在买房时，选择全款购房还是贷款购房一直是人们关注的话题。那么，到底在未来的10年里，全款买房和贷款买房哪种方式更能获利？

一、全款买房 VS 贷款买房：两种购房方式的特点

全款买房：指以一次性支付全部购房款项的方式购买房产。购房者无需负债，避免了贷款利息和月供压力，同时可以获得较高的购房优惠。

贷款买房：指采用银行等金融机构提供的贷款服务购买房产，购房者需按照约定的期限进行还款，并支付相应的贷款利息。

二、一笔账算出答案：全款买房VS贷款买房

假设购房总价为100万元，全款买房购房者需要一次性支付100万元，而贷款买房购房者则选择贷款80万元，首付20万元，假设贷款利率为5%，贷款期限为10年。

全款买房的收益计算：

假设10年后，房价上涨了20%。那么全款购房者的房产价值将增加至120万元。购房者可获得20万元的纯收益，且不需要支付贷款利息和月供。

贷款买房的收益计算：

贷款买房者实际支付的首付款为20万元，贷款金额为80万元。按照5%的贷款利率计算，每月还款约为8,653元，一年还款总额为103,836元。

假设房价上涨了20%，那么10年后房产价值为120万元。扣除还款总额103,836元，贷款购房者的净收益为16.96万元。

三、综合对比和分析

从上述计算可以看出，在假设房价上涨20%的情况下，全款买房者获得的纯收益为20万元，而贷款买房者的净收益为16.96万元。因此，在这个假设条件下，全款买房的收益略高于贷款买房。

然而，需要注意的是，这只是一个简单的计算示例，实际情况会受到很多因素的影响，如房价波动、贷款利率调整等。

此外，全款买房也存在机会成本的问题。如果购房者选择全款支付购房款项，可能会错失其他投资机会带来的收益。

最后，购房决策应综合考虑个人经济状况、未来规划、风险承受能力等多个方面因素进行权衡。

如果购房者有足够的购房资金，且对房价上涨的预期较高，全款买房可能是一种更稳妥的选择。

而如果购房者有合适的贷款条件，并希望将剩余的资金进行其他投资，贷款买房可能更具吸引力。

在判断全款买房和贷款买房哪种方式更能获利时，需要对房价上涨预期、贷款利率、购房者个人经济状况等因素进行综合考量。

通过一笔账的计算可以看出，在房价上涨的情况下，全款买房可能会获得略高的收益。然而，购房决策还需因地制宜，结合个人实际情况做出选择。

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